Ответы на вопросы как оформить документы на самострой чтобы узаконить дачный дом

Краткие ответы на сообщения, которые мы получили по вопросам строительной амнистии

  1. Чтобы узаконить самострой, садовый дом на дачном участке однозначно необходимым является наличия Гос Акта на земельнй участок. Если его нет, то нужно сначала позаботиться о его получении. Процедура эта сложнее чем узаконивания дачи. И начальным документом, перед разработкой проекта отвода является, например справка из садового товарищества, что вы являетесь его членом и у вас отсутствует строение на участке.

    Получается замкнутый круг, если у вас есть дачный дом на участке, но нет земли, вы не можете узаконить землю, а нет земли не можете узаконить самострой на даче. Хотя, если у вас на не отведенном дачном участке земли находится строение в виде деревянного садового домика с таким же туалетом без фундамента, то как такового строения нет. А если находится капитальное строение, то нужно подумать, потому что не все идут на выдачу справок об отсутствии строения.


  2. Процедура по узаконению дачи, как узаконить дачный дом, которая изложена на сайте и в других источниках информации практически одинакова.


  3. Чтобы узаконить самострой на дачном земельном участке начинать нужно с приглашения специалиста по обмеру земельного участка и строения, разработки технического паспорта, в котором обязательно должна быть отметка о проведении технического обследования строения и соответствия его месторасположения требованиям государственным строительным нормам.

    Технический паспорт нужно внимательно прочитать и сверить все данные, чтобы изначально не были допущены ошибки. Так же тщательно нужно подготовить декларацию для гаск. В ней так же допускают ошибки в наименовании адреса расположения, в характеристики помещений и т. д.


  4. Чтобы перевести дачный домик в жилой фонд нужен будет еще отчет о проведении технического осмотра и общая характеристика объекта, результаты технического осмотра, заключение о соответствии строительным нормам ДБН: Постановление Кабинета Министров Украины № 321 от 29.04.2015г.


  5. Как минимум, нужно будет 5 экземпляров заверенных ксерокопий паспорта и кода, 3 экземпляра заверенных нотариально гос актов на земельный участок.


  6. Декларацию в ГАСК и документы в регистрационную службу необходимо подавать и получать лично или выдать доверенность, если нет времени заниматься.


  7. Есть граждане которые спрашивают, а зачем это узаконение нужно. Сложно ответить на очевидный ответ. Дача, дом на садовом участке, стоит определенных денег, а юридически ее нет — отсутствует право собственности.


  8. Цены на изготовление технического паспорта разные и договорные. Лучше конечно воспользоваться информацией, кто уже прошел этот путь и воспользоваться теми же специалистами. В принципе можно воспользоваться как городскими, районными коммунальными БТИ, так и частными. Юридической разницы нет, разница в профессиональном качестве есть.


  9. Есть нормы о размещении садового дома на дачном участке и хозяйственных построек. Например от дома до проезжей дороги — 3 метра, от дома до соседнего дома, если кирпичные, — 6 м, от дома до соседнего участка — 3 м. Но если дом на соседнем участке не построен, то — 1 метр. И так далее. К примеру ваш дом стоит в 1 метре от границы участка и с другой стороны тоже в 1 метре стоит такой же дом. Что делать? Ответ очевиден: у кого у первого право собственности, тот и прав.

    А у второго если не узаконено строение, то юридически дома — нет, считается что он не построен, а есть просто набор строительных материалов и не факт, что когда-то на него узаконят право собственности без реконструкции, то есть переноса дома от границы участка на 5 метров от соседнего. Возможно, в этих нормах тоже будет амнистия, может нет.


  10. Мы обобщили вопросы как узаконить самострой, дачный дом по строительной амнистии. Дали ответы, думаем что больше что-либо добавить будет уже нечего. Да могут у каждого появляться какие-то нюансы, например при перемерки земельного участка выяснится что установленные ограждения не соответствуют размерам на гос акте. Или разрыв между собственной дачей и соседней не соответствует нормам. Это бывает. Ведь на самом деле раньше не очень задумывались о нормах.

    Наша информация не есть последней инстанцией и юридическим фактом, много разных ньюансов, тем более в период изменения законодательных норм. Смысл в том, что заниматься нужно, и чем раньше тем лучше. Удачи!